أهمية طريقة تحديث الصكوك القديمة ويرجع ذلك إلى الحاجة إلى تنفيذ هذا الإجراء والاستفادة من المزايا العديدة التي توفرها عملية تحديث الصكوك الإلكترونية ؛ خاصة في حالات ضياع السندات القديمة أو ضياعها أو تلفها ، ويتضمن هذا الإجراء أيضًا إنشاء سجل عقاري واضح للأفراد ، وفي ما يلي يقدم موقعنا أهم ما يشرح خدمة تحديث السند ، وهو طريقة تحديث والتحقق من السندات العقارية إلكترونياً ، وأهم خطوات شروط هذه الخدمة.
ما هو الصك
يُعرَّف الصك بأنه مستند قانوني لإثبات ملكية العقارات أو الحقوق للجهات المختصة ، ويمكن للأفراد والمواطنين والمقيمين في المملكة الحصول على صكوك في المملكة العربية السعودية من وزارة العدل التي بدورها حرصت على ذلك. إتاحة هذه الخدمة من خلال منصتها الإلكترونية الرسمية لتسهيل الأفراد وتوفير الوقت والجهد ، بالإضافة إلى العديد من الخدمات المهمة المتعلقة بالصكوك ، مثل تحديث إلكترونيات الصكوك وتطبيقها وطباعتها.
شاهد أيضًا: خصائص الأداة الإلكترونية الصادرة عن وزارة العدل
طريقة تحديث الصكوك القديمة
توضح الخطوات التالية ما يجب اتباعه كجزء من طريقة التحديث الإلكتروني للصكوك القديمة من خلال منصة النفاذ الموحد:
- الدخول على خدمة تحديث الصكوك من خلال موقع الوزارة “من هنا”.
- الضغط على الدخول إلى الخدمة عبر تبويب الوصول الوطني.
- أدخل رقم التعريف ثم كلمة المرور الخاصة بمنصة أبشر.
- انقر فوق علامة التبويب اتصال مستمر.
- إجراء التحقق للتحقق من طالب الخدمة.
- اقبل التعهد ، ثم انقر على أيقونة طلب جديد.
- أدخل البيانات اللازمة وقم بتحميل المستندات المطلوبة.
- حفظ وتعقب ، ثم التحقق من البيانات والمرفقات.
- قم بإرسال الطلب.
طريقة تحديث الصكوك القديمة ناجز
يمكن تحديث السندات القديمة إلكترونيًا من خلال الانتقال مباشرة إلى بوابة Nages وإتمام الخدمة باتباع الخطوات التالية:
- اذهب إلى باب ناجز “من هنا”.
- استكمال الاتصال بالبوابة عبر الوصول الوطني.
- الموافقة على المهمة بعد مراجعة التفاصيل الظاهرة.
- انقر فوق علامة التبويب “طلب جديد”.
- اتبع التعليمات المطلوبة لتحديث الأداة.
كيف اعرف رقم الصك القديم
توفر وزارة العدل السعودية من خلال موقعها الإلكتروني خدمة الاستعلام عن رقم الجهاز القديم بطريقة مبسطة ، ويمكن الاستفادة من هذه الخدمة باتباع ما يلي:
- قم بتسجيل الدخول إلى بوابة Nags “من هنا”.
- حفظ البيانات المطلوبة ؛ هذه هي اسم المستخدم وكلمة المرور.
- انقر فوق اتصال ، ثم انتقل إلى الخدمات الإلكترونية.
- انقر فوق علامة التبويب عقارات.
- التحقق من العقارات.
- اكتب البيانات المطلوبة في نموذج الطلب.
- يتم عرض رقم الأداة القديمة وجميع التفاصيل المرتبطة.
شروط تحديث الصك إلكترونياً
يجب استيفاء متطلبات خدمة تحديث الشيكات الإلكترونية ، حتى يتمكن المستخدم من استكمال تحديث الشيك الإلكتروني بنجاح ، وهذه الشروط كالتالي:
- يجب أن تكون الأداة المراد تحديثها صالحة.
- يجب ألا يكون الجهاز قد تم تسجيله مسبقًا.
- يجب أن تكون البيانات المدخلة متسقة مع الأداة التي تم إرفاق نسخة منها.
- يجب أن تكون بيانات العقار دقيقة ومتوافقة مع البيانات الواردة في السند الصادر من السلطة المختصة.
أهمية تحديث الصكوك العقارية ؟
يتساءل الكثير من الناس عن فوائد تحديث سندات العقارات القديمة إلكترونيًا ، ويمكن التعرف على فوائد وأهمية هذا الإجراء من خلال النقاط التالية:
- امتلاك فرد هو دليل مطلق ومخطط واضح يوضح مدى الملكية. نظرًا لأن العديد من العقارات غير المسجلة ليس لديها خطط واضحة أو خططها موضع شك.
- يحتفظ السجل العقاري بإثبات الملكية الإلكتروني ؛ يكون هذا الإثبات مفيدًا في حالة فقد المستند أو تلفه أو اختفائه.
- إنشاء سجل واضح للملكية يوضح جميع العناصر التي قد تؤثر على الملكية ؛ حقوق الطريق والمواثيق التقييدية.
- توفير حماية مزدوجة ضد ما يسمى بمطالبات الحيازة العكسية ، وهي شائعة بين الأفراد باسم معارضة الملكية.
- منع الاحتيال الذي يمكن أن يحدث بعد قيام شخص ما بنسخ سندات الملكية أو حجبها.
انظر أيضاً: رفع التعليق المؤقت عن الخدمات بوزارة العدل السعودية بخطوات مفصلة
كم ياخذ وقت تحديث الصك
يمكن لأي شخص في المملكة العربية السعودية تحديث صكوكه في غضون بضع دقائق ؛ حيث حرصت وزارة العدل على تسهيل الآلية التي يتم من خلالها تقديم هذه الخدمة والتي تتضمن خطوات بسيطة تشمل طريقة تحديث الأفعال القديمة ، ويتم تنفيذها من قبل المعنيين من خلال بوابة نجيز المخصصة لرسائل البريد الإلكتروني الخاصة بدائرة الخدمات. باتباع شروط الاستفادة من الخدمة وتوفير كافة البيانات والمستندات اللازمة لإكمالها.
الاستعلام عن الصك العقاري بعد التحديث 1446
يمكن الاستعلام عن صكوك العقار بعد التحديث الإلكتروني للصكوك باتباع الخطوات التالية:
- انتقل مباشرة إلى خدمة الاستعلام “من هنا”.
- اختر خدمة الاستفسار عن طريق الهوية و رقم الشيك.
- اكتب رقم الشيك ، ثم أدخل رقم تعريف المستخدم.
- قم بإجراء التحقق المطلوب ، ثم انقر فوق استعلام.
- انظر التفاصيل كما تظهر.
التحقق من الصك العقاري
تتم عملية التحقق من صك العقار من خلال خدمة التحقق المتوفرة على بوابة Nages ، والتي تقدمها الوزارة إلكترونياً ، وذلك باتباع الخطوات التالية:
- الدخول على خدمة التحقق من صكوك العقار مباشرة “من هنا”.
- من خلال الضغط على خيار “رقم الصك وهوية أحد المالكين”.
- أدخل البيانات المطلوبة:
- رقم الجهاز.
- رقم تعريف المالك.
- معرف المدقق.
- تحقق ، ثم انقر فوق “تحقق”.
- عند اختيار رقم وتاريخ الأداة ، يجب إدخال البيانات التالية:
- رقم الجهاز.
- تاريخ الصك.
- معرف المدقق.
- قم بإجراء التحقق المطلوب.
طريقة نقل وإفراغ الصك
تتيح هذه الخدمة للمستفيدين تقديم طلبات نقل ملكية الأراضي إلكترونيًا ، حيث يتم نقل ملكية العقار ، وتتيح الخدمة للبائع إنشاء الطلب وتسمح للبائع بإلغائه ، كما تتيح للمشتري إمكانية القبول أو الرفض ، والخطوات التالية هي الأهم بالنسبة للتحويل الإلكتروني لملكية الصك:
- قم بتسجيل الدخول إلى خدمة الدخول الموحد الوطنية “من هنا”.
- انتقل إلى علامة التبويب “طلب جديد”.
- اختيار صك من قائمة السندات العقارية.
- عرض الصك العقاري ، ثم الاطلاع على بيانات البائع.
- أدخل البيانات التي تطلبها الخدمة وهي:
- رقم الحساب المصرفي للبائع (IBAN).
- بيانات المعاملات.
- بيانات المشتري.
- التحقق من رقم الملف المرتبط بضريبة التحويل العقاري.
- مراجعة ومراجعة بيانات التطبيق.
- بانتظار موافقة الجهة المختصة على الطلب.
شاهد أيضًا: طريقة تحديث قانون حصر الورثة وزارة العدل السعودية 1446
شروط افراغ صك
لإنجاح مهمة تخليص المعاملات العقارية ، يجب استيفاء واحترام الشروط التالية ، وهي الشروط التي تقرها وزارة العدل السعودية:
- التحقق من الرقم المرجعي الضريبي للمعاملات العقارية ، والذي يتم توفيره للمستخدم من قبل الهيئة العامة للزكاة والدخل.
- من خلال تقديم التزام من الطرفين بالعملية يشير إلى دقة المعلومات المقدمة ، وعندما يتبين خلاف ذلك ، يكون للسلطات المعنية الحق في اتخاذ الإجراءات القانونية والقضائية.
- يتم إلغاء العملية تلقائيًا إذا لم يقبل المشتري الطلب خلال مدة أقصاها 3 أيام.
- الحد الأقصى للصفقة العقارية ما يعادل 20 مليون ريال سعودي.
- الحد الأدنى للصفقة العقارية ما يعادل 1،000 ريال سعودي.
- الدخول في الخدمة من خلال الوصول الوطني الموحد.
- عند إنشاء طلب نقل الملكية ، يتم تعليق العقد حتى اكتماله أو إلغاؤه
- لا يمكن للبائع إلغاء الطلب عندما يقبله المشتري.
- يجب أن يكون لجميع الأطراف حساب نشط في نظام أبشر الإلكتروني.
- يجب ألا يقل عمر أطراف المحاكمة عن 18 عامًا.
- إذا لم يتم الامتثال للشروط والأحكام المنصوص عليها ، يتحمل المستخدم العواقب والآثار القانونية الناتجة ؛ يمكن أن يصل هذا إلى حد بطلان نقل العقار.
طريقة طباعة صك عقاري محدث
توضح الخطوات التالية الآلية التي يمكن للأفراد من خلالها إنجاز مهمة طباعة السند بعد تحديثه:
- قم بزيارة الخدمة للتعرف على الصكوك “من هنا”.
- أدخل التفاصيل التي يطلبها النظام.
- قم بإجراء التحقق المطلوب ، ثم انقر فوق رمز الاستعلام للحصول على التحقق.
- انقر على الأيقونة لإظهار الآلة الموسيقية.
- حدد نوع معرف المستخدم ، ثم أدخل رقم المعرف.
- استخدم القوائم لإدخال تاريخ ميلاد المستخدم.
- تحقق ثم انقر فوق أيقونة “طباعة الشيك”.
رابط تحديث الصكوك العقارية إلكترونياً
يمكن تحديث صكوك الملكية والعقار القديمة للمملكة العربية السعودية من خلال الرابط “من هنا” حيث يأخذنا إلى الموقع الرسمي المقدم من وزارة العدل لتنفيذ خدمات الوزارة إلكترونياً ، وذلك باتباع التزام المستخدم بالخطوات الصحيحة للاستفادة من الخدمة ، واستيفائها لكافة الشروط التي تتطلبها الخدمة. …